木創のブログを見て頂きありがとうございます。
ここでは、住宅を検討中の方に役立つ情報を掲載しています。ただ私の主観的意見も入っているのでこれが100％正しいではなく、こういった考え方もあると！一つの考え方として参考にして頂けますと嬉しいです。

家づくりで避けて通れないのが資金（お金）です。ほとんどの方が住宅ローンを組んで家づくりを計画されると思います。今回はお金・資金計画についてお話します。

〇資金計画とは！？
「資金計画」は「予算」ではありません。計画時に住宅会社さんから提示がある見積もり・資金計画書は資金計画ではなく予算です。「予算」を組むことを「資金計画」と勘違いしていると、住宅の建築中や住宅ローン返済開始後などに、大変な思いをすることになります。

資金計画とは下記3つすべての事を指します。
① 資金の調達
② 支払いの計画
③ ローン返済
別の言い方ですと『ライフプランニング』が近いように思います。

①資金の調達とは！？
資金の調達とは住宅を建てる時の必要なお金をどうやって調達するかです。
項目としては、大きく分けて2つになると思います。
・住宅ローン
銀行や信用金庫などで必要な予算を借り入れする。建物の仕様・銀行・借入年数・借入する方法で金利が変動します。金利の安さだけではなくどれが自分たちの生活に合うか一度、家だけでなく人生設計を含めて家族で話し合われることをお勧めします。
※注意点
銀行から借りることのできる融資額が『予算』ではありません。子供の成長や貯蓄含めて検討して払えるお金が『予算』です。
・自己資金
ひとつの考え方として「自己資金額」の中から、将来のために残しておく資金額を考えます。使わない金額を考えることがとても大事なポイントです。必要なお金は残しておきましょう！
※注意点
住宅会社さんから提出される資金計画書はよく見ておきましょう。住宅を購入する際には、聞いたことのないような費用がたくさんかかります。それをすべて確認するのは大変です。検討される会社の方に『最初から引越しして暮らし始めるまでの予算を組んでください』とお伝えください。そうすることで後からの予算追加を防ぎ安心した計画が出来ます。
しっかりした資金計画書の提示がない場合は、お客様の事を大事に考えない住宅会社と判断しても良いと思います。

②支払いの計画
家づくりは車を買うように短期間で終わりません。契約から完成まででも４～6カ月かかります。※会社によって違いあります。
そのため、間でお金を支払いが必要なタイミングがありますので事前にどのタイミングでどれくらいのお金が必要になるのか知っておかれた方が安心です。
・ひとつのパターン（土地購入からの場合）
土地契約金（土地代金の約10％）　自己資金より
土地決済金（土地代残金+諸費用）　銀行融資より
建物契約金（建物代金の約5～10％）　自己資金より
建物着工金（建物代金の約20％）　銀行融資より
建物中間金（建物代金の約40～50％）　銀行融資より
建物最終金（建物代金の残金）　銀行融資より
引渡し平行（家具・家電購入費用）　自己資金
※上記の支払いパターンは住宅会社によって変わります。

③ローンの支払い
家が完成して住宅ローンの返済は30年や35年と長期間です。住宅ローンの資金計画は「借りること」も大切ですが、「無理なく完済すること」も重要です。

住宅購入までに下記の事も考えとくと良いかと思います。
・繰り上げ返済計画とそのための貯蓄計画
・修繕・リフォーム計画とそのための貯蓄計画
・子供の教育費の支払い計画とそのための貯蓄計画
・老後の生活費の計画とそのための貯蓄計画
・固定資産税、不動産取得税などの納税
最低でも上記の事は考えて計画を行ってください。

今の時代、年金もあてになりません。さらに人生100年時代と言われ我が家で暮らせる時間は長くなっています。その分、当然お金もかかってきます。脅しではありませんが、「老後破産」にならないためにも住宅購入の際には30年や40年後の未来を見据えて計画しましょう。

木創では上記の計画を一緒に考えるライフプランニングの相談を無料で行っています。計画前に気になる方はぜひライフプランニングを行って先を見据えた家づくりを行っていきましょう。最後までご拝読ありがとうございます。

木創のHPはこちら⇓下記URLよりご覧ください。
https://mokusou-t.com/

こんにちは。木創のブログを見て頂きありがとうございます。
前回のブログでは、【木創の考える現代の和風住宅とは何か】をご案内しました。今回はその中のポイントの一つである【高性能住宅とは】何か？なぜ必要なのかにクローズアップして少しでも家づくりを検討中の方のお役に立てればと思います。

■高性能住宅とは！？
まず、木創の考える高性能住宅とは何か？
・高気密・高断熱であること
・安心・安全に暮らせること（高耐久・高耐震）
・家と家族が健康に暮らせること
大きくこの3つのポイントになります。
各ポイントの詳細な仕様は下記URLより性能ページで詳しくご案内しておりますのでぜひご覧ください。
https://mokusou-t.com/spec

このブログではそのポイントが今の時代・これからの時代になぜ必要かハード（性能・数値）ではなくソフト（暮らし方・環境）についてクローズアップします。

■なぜ高性能住宅が必要なの！？
上記の３つのポイントを深掘りします。

各ポイントの簡単な説明と現在どんな問題点と家が紐付けられているかご説明します。

〇高気密・高断熱であること
高気密・高断熱は数値で表されています。木創のご提案する数値は下記になります。
Ua値0.26～0.5　C値0.3以下です。これは数字が小さい方はど性能が良いです。
ちなみに一般的な住宅は、Ua値0.87（H25基準）　C値1.0くらいです。
※一般的な性能ですので参考までに

▲こんな問題が！？
・燃料の高騰→公共料金の値上げ
現在、電気・ガス・ガソリン代などの燃料費・光熱費が上昇しています。これから先、料金が安くなるとは考えにくい時代です。車だと電気自動車・住宅だと太陽光発電を設置し家の性能を高くし電気・ガスを使う量を減らさなければランニングコストは上がる一方です。
・地球温暖化（環境変化）→夏もっと暑くなる？冬はもっと寒くなる？
今まで地球温暖化が進み日本でも毎年最高気温更新のニュースが取り上げられています。さらに異常気象も増え夏はもっと暑く・冬はもっと寒くなる時代が来る可能性があります。そんな環境の中、どんな性能の家で暮らすかが快適性を左右します。

〇安心・安全に暮らせること（高耐震・高耐久）
家は家族を守るシェルターです。安心・安全に暮らせることが必要です。
木創は許容応力度計算で耐震等級３を実現。さらに高気密・高断熱住宅にすることで各部材もより良い状態で長持ちします。

▲こんな問題が！？
・地震が頻発している　南海トラフ地震があるかも！？
今、関東エリアで地震が多発しています。岡山県は災害の少ない地域と言われていますが、何があるか分かりません。南海トラフ地震もいつ起こってもおかしくない状況です。地震が起きたとき地震に耐える高耐震は当然必要ですが、地震の後も生活は続きます。修繕費用が莫大にかかれば地震には耐えることが出来ても、あとの生活が出来ません。地震に強く、さらに高耐久な性能を持った家を検討する必要があります。
・給料の大幅アップ、年金の期待できない（時代背景）
今の日本の住宅の寿命は30年～40年と言われています。人生は100年時代です。
お子様が同居して後をとってくれればこのような問題は起こりませんが、核家族化が進んでいる今、リフォーム工事がとても多い時代です。もしかすると建て替えをする財政的な体力がなくリフォームが多くなっているのかもしれません。今から住宅を建てられる方は今より年金受給など厳しくなりそうです。住宅ローン35年払い終わると家が傷みリフォームが必要になる。住宅の費用が常に付きまといます。考え方を変えてお子様の代まで住める家を検討されるのもひとつの方法です。

〇家と家族が健康に暮らせること
暮らしていく中で、健康に過ごせることは一番大切なことです。
外気が直接家の中に入らない一種換気を使用、さらに家どこでも快適に過ごせる温度環境を実現できる仕様を採用しています。

▲こんな問題が！？
・食生活・空気環境も昔と大きく変わり免疫力が低下している
今、人の免疫力は昔と変化しています。アレルギーなども増え続けています。いろんな要因はありますが家の中ではより良い空間で過ごしたいものです。素材に天然のものを使い化学物質をなるべく抑えた仕様など家づくりで工夫できる箇所はたくさんあります。元気が一番！本当にそうです。
・地球環境が大きく変わり家への負担が増えている（温暖化・異常気象）
ゲリラ豪雨・爆弾低気圧など毎年初めて聞くような語源が出てきます。異常気象が増えてきています。これは家に対する負荷も増えているという事です。どんな素材を使うかで家の寿命も変わってきます。今まではこれで大丈夫と安心せず長い先を少しでも考えて素材を選ぶことも必要です。
・メンテナンス費用・リフォーム費用
上記や収入の話と合わさってきますが、寿命が短ければ購入時は費用を抑えることが出来るが、リフォームなどの費用は多くかかります。購入時は若いので費用を頑張りやすい、リフォーム時は年をとっているので費用は頑張りにくい・・可能性が高いと思いますのでメンテンス費用・リフォーム費用のことも少し考えて家づくりの計画をしてもよいのでは。

このように家は暮らしです。家の中の生活だけではなくすべてと繋がっています。自分たちの家づくりに何が必要なのか？家だけで考えるのではなく今置かれている環境も考えるとまた別の答えが出るかもしれません。このブログに書いたことはすべてが正しいわけではありませんが考え方を変える・プラスするきっかけになれば幸いです。

また、木創のHPには家づくりのヒントがたくさんあります。木創が考える上記のことを考えた性能はこちらからご覧ください。参考になりますと幸いです。
https://mokusou-t.com/spec

最後までご拝読頂きありがとうございます。